Свободният дял складови площи край София е едва 0,58%
Свободните логистични и индустриални площи в София и околностите са 14 139 кв. м, или 0,58% от общия фонд. През третото тримесечие започна строителството на 11 нови обекта.
Свободните логистични и индустриални площи в София и околностите са 14 139 кв. м, или 0,58% от общия фонд. Това показва анализът на Cushman & Wakefield | Forton за третото тримесечие, представен от economy.bg.
През първите девет месеца на 2026 г. общият обем на наетите, купените и построените за собствено ползване площи достигна 185 000 кв. м — с 108% повече спрямо същия период година по-рано. През юли–септември брутната заета площ възлезе на 64 393 кв. м. Това е годишен ръст от 63%, но спад от 11% спрямо предходното тримесечие.
От заетите площи 33 912 кв. м са отдадени под наем, а 30 481 кв. м са новопостроени за собствено ползване. Търговията на едро формира 42% от заетите площи, или над 27 000 кв. м. Следват транспортът и логистиката с 23%, търговията на дребно с 9%, производството с 5%, а останалите сектори — с 21%.
Станимира Пашова, изпълнителен директор на Cushman & Wakefield | Forton, посочва, че търговията на едро и транспортът формират близо две трети от реализираните площи през тримесечието. По думите ѝ активността отразява разширяване на бизнеса на фона на относително силно вътрешно потребление.
През третото тримесечие започна строителството на 11 нови обекта с обща площ 44 000 кв. м. Всички проекти в строеж достигнаха 262 000 кв. м, като около две трети от площите се очаква да бъдат завършени през следващите 12 месеца. Две логистични сгради на СТР предлагат близо 55 000 кв. м отдаваема площ, значителна част от която вече е предварително наета.
В експлоатация са въведени 30 481 кв. м нови основно складови площи — най-големият обем за последните пет тримесечия. Те включват база на Евромастер в Костинброд с около 20 000 кв. м, склад на Диана на Ботевградско шосе с 7 300 кв. м и обект на Бибендум в Икономическа зона Божурище с около 3 300 кв. м. Новите площи не увеличиха наличностите за свободно ползване.
Към края на септември общият фонд в София и околностите е приблизително 2,44 млн. кв. м. От него 1,61 млн. кв. м са за собствено ползване, а 822 000 кв. м — за отдаване под наем. Свободните обекти са основно в Божурище, Равно поле, край Ботевградско и Ломско шосе и около Околовръстния път.
Офертните наеми за първокласни имоти клас А над 10 000 кв. м достигат 6 евро на кв. м месечно. В Равно поле те са между 5,50 и 5,80 евро, а в Божурище — между 5 и 5,50 евро.
Инвестициите в логистични и индустриални имоти в България са 35 млн. евро за деветте месеца при 53 млн. евро година по-рано. Броят на сделките нарасна от 10 на 17, а общата им площ беше почти непроменена — 62 000 кв. м спрямо 65 000 кв. м. Целият инвестиран капитал през 2026 г. е с български произход. Доходността при първокласните активи остана 7,25%.
